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廈門保障房熱線是多少?

【導語】:廈門保障房熱線是0592-968383。廈門安居集團有限公司是廈門市專營保障性住房及公共租賃住房相關業務的公益性企業,主要從事保障性住房及公共租賃住房的融資、建設和運營管理工作。

  廈門保障房熱線是0592-968383。

  廈門安居集團有限公司是廈門市專營保障性住房及公共租賃住房相關業務的公益性企業,主要從事保障性住房及公共租賃住房的融資、建設和運營管理工作。

  廈門市市級公共租賃住房管理辦法

  第一章 總 則

  第一條 為進一步完善我市住房保障體系,擴大住房保障覆蓋面,根據《國務院關于深入推進新型城鎮化建設若干意見》(國發〔2016〕8號)、《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(國辦發〔2016〕)39號)等文件精神,結合我市實際情況,制定本辦法。

  第二條 本辦法適用于市級運營企業(下稱運營企業)運營的市級公共租賃住房(下稱公共租賃住房)的建設、租賃和使用管理。

  根據《廈門市社會保障性住房管理條例實施辦法》及相關配套文件規定向本市低收入、中等偏下收入住房困難家庭提供的社會保障性租賃房,不適用本辦法。

  第三條 本辦法所稱的公共租賃住房,是指運營企業以低于市場租金標準,向符合條件的住房困難群體提供的,滿足過渡性、階段性基本住房需求的租賃住房。

  本辦法所稱的運營企業,是指市政府依法確定的,不以營利為目的,主要承擔社會責任,負責實施公共租賃住房建設、運營和管理的企業。

  第四條 公共租賃住房運營管理遵循政府主導、企業運作、適度保障及公開、公平、公正的原則。

  第五條 公共租賃住房以小戶型、基本裝修、經濟實用為原則,可以是成套住房,也可以是宿舍型住房。

  第六條 市建設主管部門負責牽頭研究制定公共租賃住房政策及房源統籌、監督管理等工作。市發改、財政、規劃、國土房產、人社、稅務、市場監督、行政執法等部門及各區人民政府,根據各自工作職責,協同做好公共租賃住房相關工作。

  第二章 建設管理

  第七條 公共租賃住房通過新建(含配建)、改建、收儲(含收購或者租賃)、調整政策性住房等方式籌集房源。

  第八條 公共租賃住房建設用地納入土地利用年度計劃,所需新增建設用地計劃指標由市國土房產部門予以保障。

  第九條 新建公共租賃住房的建筑面積控制標準為:單間公寓30平方米左右,一房型45平方米左右,二房型60平方米左右,三房型70平方米左右,以一房型和單間公寓為主。

  公共租賃住房在使用前進行統一裝修,承租人(包括租賃對象、單位)不得擅自進行二次裝修。

  第十條 公共租賃住房建設項目納入市重點建設項目管理,按照市重點建設項目綠色通道規定辦理審批事項。

  第十一條 公共租賃住房項目,住宅部分應當整體持有、整體經營,并按有關規定辦理不動產登記,房屋權利性質為“公共租賃住房”,權證備注“未經市政府批準,不得分割登記,不得轉讓”。

  運營企業以公共租賃住房項目土地及地上建筑物獲得的融資僅能用于政府指定的用途。

  第三章 申 請

  第十二條 公共租賃住房的租賃對象為:

  (一)具有本市戶籍的家庭年收入為中等收入、中等偏上收入的住房困難家庭;

  (二)未享受政府其他住房優惠政策且在廈無住房的各類人才;

  (三)在廈穩定就業的其他無住房職工,優先保障從事城市公共服務領域、特殊艱苦崗位和本市重點發展產業的在廈無住房職工。

  第十三條 申請公共租賃住房應當符合下列條件:

  (一)本市戶籍中等收入、中等偏上收入家庭申請條件:

  1.申請人具有本市戶籍。申請人已婚的,其配偶和未成年子女必須共同申請,不限戶籍。申請人的父母、成年子女具有本市戶籍的,可以共同申請;

  2.申請家庭的人均住房建筑面積符合規定的住房困難標準;

  3.申請家庭上年度家庭收入不超過家庭年收入控制標準;

  4.單身居民申請的,應當年滿30周歲。

  (二)各類人才申請條件:

  1.在廈無住房;

  2.申請人應當與單位簽訂1年以上(含1年)的勞動合同;

  3.經市人才管理部門認定的高層次人才、骨干人才或者入選區級以上(含區級)各類人才計劃、人才工程、人才項目;

  4.未享受政府其他住房優惠政策;

  5.符合具體批次的所屬行業、工作崗位、社保繳交等其他要求。

  (三)在廈穩定就業的其他無住房職工申請條件:

  1.在廈無住房;

  2.申請人應當與單位簽訂1年以上(含1年)的勞動合同;

  3.符合具體批次的所屬行業、工作崗位、社保繳交等其他要求。

  有關本市家庭住房困難標準按照本市戶籍家庭社會保障性住房的住房困難標準執行,本市家庭年收入標準由市建設主管部門制定,并定期向社會公布。

  第十四條 公共租賃住房實行按批次租賃制度,具體批次租賃方案由運營企業根據本辦法制定,報市建設主管部門審核同意后向社會公布。

  批次租賃方案應當包括房源的坐落、數量、戶型、面積、租賃對象、申請條件、申請時間、申請程序、租金標準、選房規則、租金優惠等內容。

  具體批次公共租賃住房可以面向特定行業(產業園區)需要重點扶持的單位優先招租,并在租賃方案中明確。

  第十五條 本市戶籍中等收入、中等偏上收入家庭申請公共租賃住房按照以下程序進行:

  (一)申請人提交申請材料:

  1.申請表;

  2.申請家庭人均住房建筑面積符合規定的住房困難標準的證明材料;申請家庭擁有或者居住在政府提供的優惠政策住房的,應當提供自愿退房承諾書;

  3.上年度家庭收入不超過家庭年收入控制標準的證明材料;

  4.批次租賃方案要求的其他材料。

  (二)申請人提交的申請材料齊全的,運營企業應當當場受理;申請材料不齊全的,運營企業應當在收到申請材料當日一次性告知申請人需要補正的全部材料。

  (三)運營企業應當在受理申請截止之日起5個工作日內完成材料審核工作。

  (四)運營企業應當在審核截止之日起3個工作日內采用公開搖號等方式產生申請人選房順序號。

  (五)運營企業應當將符合條件的申請人姓名及選房順序號等通過其網站公示5日,接受社會公眾監督。申請人對受理、審核結果有異議的,可以在公示期內提出書面異議,運營企業應當自收到書面異議后組織復核,并將復核結果書面告知申請人。

  (六)經公示無異議或者異議不成立的,確認為本批次公共租賃住房的租賃對象。

  第十六條 租賃給各類人才、在廈穩定就業的其他人員的公共租賃住房,由申請人所在單位或所在單位的行業主管部門(含產業園區管委會,以下統稱單位)集體申請,批次租賃方案應當明確負責集體申請的單位。

  單位應當按照公開、公平、公正的原則,制定本單位公共租賃住房管理實施細則,明確公共租賃住房申請、審核、分配、使用及退出的具體要求,并抄送市建設主管部門。

  第十七條 單位集體申請公共租賃住房按照以下程序進行:

  (一)提交申請材料:

  1.申請表;

  2.符合申請條件的職工名單或者申請需求及有關證明材料;

  3.租賃方案要求的其他材料。

  (二)提交的申請材料齊全的,運營企業應當當場受理,并發放申請順序號;申請材料不齊全的,運營企業應當在收到申請材料當日一次性告知申請人需要補正的全部材料。

  (三)運營企業應當在受理申請截止之日起5個工作日內完成審核工作。

  (四)運營企業應當在審核截止之日起5個工作日內提出初步分配方案,組織各單位協商確定各單位的房源租賃數量,并簽訂租賃合同。

  經協商未達成一致的,運營企業采用下列方式之一確定各單位的房源租賃數量并簽訂租賃合同:

  1.以各單位經運營企業審核后的房源申請數量,采用一個號碼對應一套房源指標的搖號方式確定各單位的房源租賃數量;

  2.按照比例確定各單位的房源租賃數量,各單位房源租賃數量=審核后的各單位房源申請數÷審核后的所有單位房源申請總數×該批次總房源數,取整數;

  3.通過公開搖號的方式產生選房順序號,各單位根據其審核后房源租賃數量按照選房順序號的先后順序依次選房;

  4.運營企業在遵循公開、公平、公正的原則下,也可以采用其他方式確定各單位房源租賃數量,該確定方式應當報經市建設主管部門審核同意。

  根據房源供應情況,批次租賃方案可以設定每個單位的最高申請數量。

  第十八條 運營企業、單位應當嚴格按照申請條件審核申請材料,對需要進一步核實的,稅務、人社、國土房產、市場監督等相關部門應當予以協助,在收到運營企業的協助調查函之日起10個工作日內書面反饋核查結果。

  第四章 配 租

  第十九條 本市戶籍中等收入、中等偏上收入家庭申請公共租賃住房,經運營企業審核、確認為本批次公共租賃住房租賃對象的,運營企業根據租賃方案中公布的選房規則組織選房。

  第二十條 單位集體申請公共租賃住房的,房源確定后,單位應當按照本單位公共租賃住房管理實施細則組織配租,將房源租賃給符合條件的租賃對象。

  單位應當將配租結果報運營企業納入公共租賃住房管理信息系統。

  第二十一條 本市戶籍中等收入、中等偏上收入家庭公共租賃住房的房型配租標準為:1人戶可以租賃單間公寓或者一房型;2人及以上家庭可以根據批次房源情況自主選擇租賃單間公寓、一房型或者二房型。

  單位集體申請的公共租賃住房只能作為單位集體宿舍使用。

  第二十二條 本市戶籍中等收入、中等偏上收入家庭選擇公共租賃住房后,運營企業應當與其簽訂書面租賃合同。

  單位集體申請的公共租賃住房確定房源后,運營企業應當與單位簽訂書面租賃合同。單位按照本單位公共租賃住房管理實施細則確定租賃對象后,應當與租賃對象簽訂書面租賃合同,并承擔所承租房源的使用監管等責任。

  租賃合同簽訂前,運營企業應當將租賃合同中涉及承租人責任的條款內容和應當退出公共租賃住房的情形向承租人明確說明。

  第二十三條 公共租賃住房租賃合同應當包括以下內容:

  (一)合同當事人的名稱或者姓名;

  (二)房屋的位置、用途、面積、房型、室內設施和設備,以及使用要求;

  (三)租賃期限、租金數額、支付方式和租金優惠;

  (四)房屋維修責任;

  (五)物業服務、水、電、燃氣、供熱等相關費用的交納責任;

  (六)使用管理規定及退出公共租賃住房的情形;

  (七)違約責任及爭議解決辦法;

  (八)其他應當約定的事項。

  單位集體申請的公共租賃住房租賃合同還應當包括:單位集體租賃房源的內部管理責任、居住職工信息及居住職工變更的報送要求、配合運營企業管理職責等。

  運營企業每批次公共租賃住房的租賃合同文本應當經法律顧問審核把關。

  第二十四條 租賃對象、單位未按照規定時間選房或者簽訂租賃合同的,視為自動放棄本批次申請資格,其本批次選房順序號作廢。

  第二十五條 租賃合同期限最長不超過3年,合同期滿符合條件的可以申請續租。

  第二十六條 批次租賃結束后,房源有剩余的,運營企業應當在其網站公示剩余房源信息。運營企業可以受理有意向租賃該批次剩余房源的申請人的申請,運營企業按照批次申請程序辦理受理、審核及租賃手續。

  第五章 租 金

  第二十七條 運營企業評估測算公共租賃住房市場租金標準時,應當從市國有資產管理部門建立的中介機構名錄庫中隨機抽取不少于3家的房地產評估機構,由房地產評估機構對合理選取的標準間進行評估,將評估結果按照算術平均值計算得出市場租金標準后執行。

  公共租賃住房市場租金標準每年評估測算一次。

  第二十八條 公共租賃住房租金按照市場租金標準計取。在租賃合同期限內,公共租賃住房市場租金標準不作調整。

  承租人應當按照租賃合同約定按時向運營企業繳納租金。單位集體申請公共租賃住房的,由單位按照租賃合同約定按時繳納所承租公共租賃住房的租金。

  第二十九條 公共租賃住房實行租金優惠制度,租金優惠款一般為按照市場租金標準計取的租金金額的30%,具體項目的租金優惠標準由運營企業在批次租賃方案中明確并公布。

  第三十條 租賃期間承租人有下列行為之一的,不予返還租金優惠款:

  (一)轉租、轉借或者擅自調換所承租公共租賃住房的;

  (二)改變所承租公共租賃住房用途的;

  (三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房,拒不恢復原狀的;

  (四)在公共租賃住房內從事違法活動的;

  (五)無正當理由連續3個月以上閑置公共租賃住房的;

  (六)未按合同約定繳納租金,經運營企業書面發函催繳后仍拒不繳納的;

  (七)未按期騰退公共租賃住房的;

  (八)租賃合同約定違規使用公共租賃住房的其他行為。

  第三十一條 對不具有本辦法第三十條規定的不予返還租金優惠款行為的承租人,租賃滿一個季度,且經公示無異議后,運營企業應當在每個季度第一個月的10日前主動返還上一季度租金優惠款。

  第三十二條 公共租賃住房的項目資金管理應當實行財務獨立核算,收取的公共租賃住房租金應當專項用于與公共租賃住房建設、運營、管理有關的支出。

  第六章 租后管理

  第三十三條 運營企業負責公共租賃住房及其共用設施設備的維修養護,負責處理戶內非人為損壞的大、中維修事項,建立報修維修工作制度。

  第三十四條 運營企業應當選聘公共租賃住房的物業服務企業,并指導物業服務企業做好物業管理及服務工作。

  物業服務、日常專項維修資金和公攤水電等費用由承租人按照租賃合同的約定交納。

  第三十五條 運營企業不得擅自改變公共租賃住房的性質、用途及其配套設施的使用功能。

  第三十六條 公共租賃住房只能由符合條件的租賃對象、單位職工自住。

  承租人有下列行為之一的,應當退回公共租賃住房:

  (一)轉租、轉借或者擅自調換所承租公共租賃住房的;

  (二)改變所承租公共租賃住房用途的;

  (三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房,拒不恢復原狀的;

  (四)在公共租賃住房內從事違法活動的;

  (五)無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的;

  (六)未按合同約定繳納租金,經運營企業書面發函催繳后仍拒不繳納的;

  (七)租賃合同約定違規使用公共租賃住房的其他行為。

  承租人拒不退回公共租賃住房的,運營企業可以依據租賃合同約定依法處理并追究違約責任。

  第三十七條 租賃期滿需要續租的,承租人應當在運營企業通知辦理續租申請手續的期限內提出申請。經運營企業審核符合條件的,予以續租,并簽訂續租合同。

  續簽租賃合同的,租金按照續簽時執行的市場租金標準計取。

  第三十八條 有下列情形之一的,承租人應當騰退公共租賃住房:

  (一)承租人提出續租申請但經審核不符合續租條件的;

  (二)租賃期內,承租人(不含單位)通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房租賃條件的;

  (三)租賃期內,承租人(不含單位)已承租其他保障性住房的。

  承租人有前款規定情形之一的,運營企業應當為其安排合理的搬遷期。承租人擁有住房為期房的,運營企業可以為其辦理過渡居住,過渡期限不得超過備案的房屋買賣合同所約定交房之日起三個月,過渡期間不享受租金優惠。

  搬遷期滿不騰退公共租賃住房的,運營企業可以按照租賃合同約定采取相關措施強制清退或者向人民法院提起訴訟,要求承租人騰退公共租賃住房并承擔相關違約責任。

  第三十九條 運營企業應當建立公共租賃住房管理信息系統(下稱管理信息系統),做好全市公共租賃住房房源數據、租賃合同的管理、統計工作。公共租賃住房租賃合同簽訂后15日內應當將租賃信息在管理信息系統填報。運營企業應當對公共租賃住房的使用情況進行監督管理,發現違規使用行為的,應當及時糾正,按照租賃合同約定追究違約責任,并視情況通報有關單位。

  運營企業應當每半年將公共租賃住房房源籌集、運營、管理情況書面報告市建設主管部門,并接受有關房源使用情況的監督管理。

  第四十條 單位應當切實承擔起集體租賃的公共租賃住房的管理責任,對租賃對象嚴格審核把關,并應當定期將居住職工情況及變更情況報送運營企業。

  第四十一條 承租人有下列情形之一的,運營企業經核查屬實的,根據情節輕重,報相關部門按照有關規定記入不良信用記錄:

  (一)隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請公共租賃住房的;

  (二)有本辦法第三十六條規定行為之一的;

  (三)應當騰退公共租賃住房拒不騰退的。

  第七章 附 則

  第四十二條 本辦法有關規定涉及民事權利義務的內容,運營企業應當在租賃方案、租賃合同等有關文書中予以明確約定。

  第四十三條 公共租賃住房實行統一規劃分級管理,市級公共租賃住房、區級公共租賃住房、產業園區公共租賃住房應當納入全市公共租賃住房年度建設計劃,由市建設主管部門匯總并組織相關部門初審,報市政府批準后按照有關規定執行。

  公共租賃住房戶型面積需報市建設主管部門審核。

  第四十四條 區級公共租賃住房、產業園區公共租賃住房房源應當納入本辦法第三十九條所述的管理信息系統,實行數據統一管理。新建房源信息應當在項目竣工備案前錄入管理信息系統,未錄入管理信息系統的房源不得啟動配租。

  區級公共租賃住房、產業園區公共租賃住房租賃合同簽訂后20個工作日內,各運營企業應當將合同基本信息錄入管理信息系統;租賃合同當事人(含申請家庭成員)發生變更的,各運營企業應當在變更后20個工作日內在管理信息系統辦理信息變更。

  第四十五條 各區人民政府、產業園區管委會可以參照本辦法制定本級公共租賃住房相關政策。

  第四十六條 本辦法自印發之日起施行,有效期5年。

 

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